لماذا لا يتم بناء المزيد من المنازل في كاليفورنيا?
نتج عن اختلال التوازن بين العرض والطلب من النمو الاقتصادي القوي الذي يخلق مئات الآلاف من الوظائف الجديدة ، مما يزيد من الطلب على الإسكان. ومع ذلك ، لا يوجد بناء كافي لوحدات سكنية جديدة لتوفير ما يكفي من العرض لتلبية الطلب.
هل انخفاض سوق الإسكان في سان فرانسيسكو?
بعد الارتفاع خلال الوباء ، انخفضت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو في الأشهر الأخيرة بمعدلات أسرع من الأجزاء الأخرى من الولاية والبلد.
هل بناء سان فرانسيسكو المزيد من المساكن?
تعهدت سان فرانسيسكو ببناء حوالي 82000 منزل جديد بحلول عام 2031 ، مع أكثر من نصفهم بأسعار معقولة. تظهر المقترحات لتسهيل الأمر ، مثل تحويل مكاتب وسط المدينة أو قواعد أكثر مرونة في الأحياء شبه الوعرة.
لماذا يعتبر أوستن وسياتل مساكن أكثر من سان فرانسيسكو?
يستشهد الخبراء ببعض الأسباب لطفرة إنتاج الإسكان في أوستن مقارنةً بسان فرانسيسكو ، بما في ذلك الحصول على مساحة أكبر للامتداد ، وتكاليف البناء الأرخص ، وأقل تنظيم إسكان صارم. تتمتع سياتل أيضًا بمساحة مفتوحة أكثر من سان فرانسيسكو وتستفيد من عملية موافقة المبنى الأكثر تبسيلا.
لماذا يوجد مثل هذا النقص الضخم في السكن?
ساهمت العديد من القضايا في نقص السكن الحالي في البلاد ، بما في ذلك الوباء والتضخم وزيادة أسعار الفائدة. ومع ذلك ، فإن جذر المشكلة يكمن في اختلال التوازن والطلب. انخفض بناء المنازل الجديد بشكل كبير بعد الركود الكبير ولم يتعاف بالكامل.
هل تراجع أسعار المنازل في كاليفورنيا في عام 2023?
على الرغم من أنه من المتوقع أن تتحسن أسعار المنازل في النصف الثاني من العام ، من المتوقع أن ينخفض سعر المنزل في كاليفورنيا بنسبة 5.6 في المئة إلى 776600 دولار في عام 2023. هذا انخفض من متوسط السعر البالغ 822300 دولار مسجل في عام 2022.
هل سان فرانسيسكو في حلقة الموت?
من خلال العديد من الروايات ، يوجد في وسط مدينة سان فرانسيسكو في ما يسمى “حلقة Doom” ، مع مراكز التسوق التي تموت وواجهات المتاجر الفارغة التي تعمل كمصارعة في نهاية العالم.
هل هو الوقت المناسب لشراء الممتلكات في سان فرانسيسكو?
2021 وما بعده هو وقت رائع لشراء العقار في منطقة خليج SF. بسبب العوامل المختلفة ، يجب أن يظل سوق الإسكان قويًا لسنوات قادمة. لقد كانت أسعار العقارات في منطقة خليج SF قد ضعفت فعليًا خلال الوباء العالمي ، مما يجعلها وقتًا مناسبًا للاستثمار.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يتم بناء المزيد من المنازل في كاليفورنيا
اختلال التوازن بين العرض والطلب ؛ ناتج عن النمو الاقتصادي القوي الذي يخلق مئات الآلاف من الوظائف الجديدة (مما يزيد من الطلب على الإسكان) وعدم كفاية بناء وحدات سكنية جديدة لتوفير ما يكفي من العرض لتلبية الطلب.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل انخفاض سوق الإسكان في سان فرانسيسكو
بعد الارتفاع خلال الوباء ، انخفضت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو في الأشهر الأخيرة بمعدلات أسرع من الأجزاء الأخرى من الولاية والبلد.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل SF Building المزيد من الإسكان
تعهدت SF ببناء حوالي 82000 منزل جديد بحلول عام 2031 ، أكثر من نصفها بأسعار معقولة ، وظهرت المقترحات لتسهيل ذلك ، سواء كان ذلك من خلال تحويل مكاتب وسط المدينة أو قواعد أكثر مرونة في الأحياء شبه الوعرة.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يعتبر أوستن وسياتل مساكن أكثر من سان فرانسيسكو
يستشهد الخبراء ببعض الأسباب لطفرة إنتاج الإسكان في أوستن مقارنةً بسان فرانسيسكو ، بما في ذلك مساحة أكبر للانتشار وتكاليف البناء الأرخص وأقل تنظيم إسكان صارم. كان لدى سياتل أيضًا مساحة مفتوحة أكثر من سان فرانسيسكو للبناء عليها والاستفادة من عملية موافقة المبنى الأكثر تبسيلا.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يوجد مثل هذا النقص الضخم في السكن
ساهمت العديد من القضايا في نقص السكن الحالي في البلاد ، بما في ذلك الوباء والتضخم وزيادة أسعار الفائدة. على الرغم من ذلك ، على الرغم من ذلك ، إنها مشكلة في العرض والطلب: انخفض بناء المنازل الجديد بشكل كبير بعد الركود الكبير ولم يتعافى بعد تمامًا.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل تنخفض المنازل في كاليفورنيا 2023
على الرغم من أنه من المتوقع أن تتحسن أسعار المنازل في النصف الثاني من العام ، من المتوقع أن ينخفض سعر المنزل في كاليفورنيا بنسبة 5.6 في المائة إلى 776،600 دولار في عام 2023 ، بانخفاض عن السعر المتوسط البالغ 822300 دولار مسجل في عام 2022.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل SF في حلقة الموت
يشارك. من خلال العديد من الروايات ، يقع وسط مدينة سان فرانسيسكو في ما يسمى بـ “حلقة Doom” ، مع مراكز التسوق التي تموت وواجهة متاجر فارغة بمثابة هاربينز في نهاية العالم.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل هو الوقت المناسب لشراء الممتلكات في سان فرانسيسكو
2021 وما بعده هو وقت رائع لشراء العقار في منطقة خليج SF. بسبب العوامل المختلفة ، يجب أن يظل سوق الإسكان قويًا لسنوات قادمة. انخفضت أسعار عقارات منطقة خليج SF بالفعل خلال الوباء العالمي حيث انتقل الناس إلى مناطق أقل كثافة.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل التشرد أسوأ في SF أو LA
التشرد في منطقة الخليج مقابل.
ل.أ. تتمتع المقاطعة بمعدل أعلى من الأشخاص الذين يعيشون غير المشتركين – في الشوارع ، في الخيام أو المركبات – من منطقة الخليج. تظهر بيانات هذا العام أن 1 من كل 200 من سكان مقاطعة لوس أنجلوس يعيشون بدون مأوى ، بينما في منطقة الخليج هذا العدد حوالي 1 من كل 250 من السكان.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يوجد الكثير من التشرد في سان فرانسيسكو
إن التوجه المضاد للتنمية لبعض المدن يحولها إلى محميات للأثرياء مع زيادة تكاليف السكن إلى أبعد من ما يمكن للعائلات ذات الدخل المنخفض دفع دفع المجتمعات ، مما يؤدي إلى إزاحة المجتمعات من المناطق ذات الدخل المنخفض ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات التشرد.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا ينتقل جميع سكان كاليفورنيا إلى أوستن
Pro: الضرائب لا تفرض ضرائب في تكساس
أحد الأسباب الكبيرة للانتقال إلى تكساس من كاليفورنيا هو الضرائب. ضريبة دخل ولاية كاليفورنيا هي الأعلى في البلاد ، على جميع المستويات. يدفع سكان كاليفورنيا ما يصل إلى 13.3 ٪ في ضريبة دخل الدولة ، واعتمادًا على الأسعار المحلية ، بين 7.25 ٪ و 10.75 ٪ في ضريبة المبيعات.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يوجد تحسين في سان فرانسيسكو
نسبت زيادة كبيرة في التحسين في سان فرانسيسكو إلى طفرة DOT-COM في التسعينيات ، مما يخلق طلبًا قويًا للعاملين في مجال التكنولوجيا المهرة من الشركات الناشئة المحلية وقربه من شركات وادي السيليكون المؤدية إلى ارتفاع معايير المعيشة.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما هي الدولة التي لديها أسوأ نقص في السكن
كاليفورنيا
قصة في لمحة
تتمتع كاليفورنيا حاليًا بأكبر عجز في المنازل عند 980،000.
32 “الارتفاع =” 32 “] أي المدن لديها أسوأ نقص في السكن
الأسواق العشرة التي لديها أكبر حاجة لإسكان جديد
| رتبة | سوق | وحدات جديدة مطلوبة/سنة |
|---|---|---|
| 1 | مدينة نيويورك | 10000 |
| 2 | دالاس – فورت وورث | 19000 |
| 3 | هيوستن | 15000 |
| 4 | لوس أنجلوس | 6000 |
32 “الارتفاع =” 32 “] سيكون 2023 وقتًا سيئًا لشراء منزل
مشاة.يشير تحليل بيانات com إلى أنه بالنسبة للمشترين المنزليين لأول مرة ، يعد يونيو 2023 وقتًا مناسبًا لشراء منزل بالنسبة إلى وقت لاحق من العام. توفر هذه المقالة نظرة غير متحيزة على معدلات الرهن العقاري الحالية ، وظروف سوق الإسكان ، ومعنويات السوق.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل ستكون هناك أزمة سكنية في عام 2023
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه على الرغم من ارتفاع معدلات حبس الرهن على أساس سنوي ، لا يتوقع الخبراء رؤية موجة من حبس الرهن في عام 2023 ، حتى عندما تنخفض قيم المنازل ، لأن العديد من مالكي المنازل لديهم أسهم كبيرة بسبب تقدير أسعار المنازل التدريجي في الآونة الأخيرة سنين.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا تغادر الشركات سان فرانسيسكو
غادرت تجار التجزئة الرئيسيين وسط مدينة سان فرانسيسكو ، لكن الآن يقول بعض أصحاب الأعمال الصغيرة إنهم يفكرون في الخروج أيضًا. يبدو أن الجريمة ومشكلات التشرد والقواعد واللوائح الباهظة.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يغادر تجار التجزئة سان فرانسيسكو
أخيرًا ، ساهمت صراعات لتجنيد العمال في الأجور العليا والعقاب في المدن في إغلاق البيع بالتجزئة. في سان فرانسيسكو ، كان متوسط سعر الإيجار المدرج من قِبل الملاك خلال الربع الأول من عام 2023 43 دولارًا للقدم المربع تقريبًا ، وفقًا لما يقرب من المتوسط الوطني ، وفقًا لكوشمان & بيانات ويكفيلد.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما المبلغ الذي أحتاجه لأجعل عامًا للعيش فيه بشكل مريح في سان فرانسيسكو
باستخدام آلة حاسبة معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا ، وجدت SmartAsset أن الفرد ينفق في المتوسط 42،013 دولار على نفقات المعيشة السنوية في منطقة سان فرانسيسكو. الشخص الذي يتبع ميزانية 50/30/20 سيخص جانبًا 25،208 دولارًا للإنفاق التقديري و 16،805 دولارًا للادخار أو مدفوعات الديون.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما الراتب الذي تحتاجه لشراء منزل في سان فرانسيسكو
لمترو San Francisco-Oakland-Berkeley ، يحتاج المشترون إلى تحقيق ما لا يقل عن 250،000 دولار سنويًا لتوفير متوسط سعر منزل الأسرة الواحد البالغ 1 دولار.4 ملايين ، زيادة راتب 20 ٪. كان متوسط دخل الأسرة السنوي في مدينة سان فرانسيسكو حوالي 119،000 دولار في عام 2020.
32 “الارتفاع =” 32 “] التي تتمتع بها مدينة الولايات المتحدة أسوأ مشكلة بلا مأوى
في عام 2022 ، كان لدى لوس أنجلوس أكبر عدد من السكان بلا مأوى في البلاد. حوالي 582،000 أمريكي يعانون من التشرد ، وفقا لبيانات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD عام 2022).
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا تعتبر مشكلة التشرد في سان فرانسيسكو سيئة للغاية
خلق نمو اقتصادي قوي مئات الآلاف من الوظائف الجديدة ، ولكن إلى جانب القيود الشديدة على بناء وحدات سكنية جديدة ، فقد أدى إلى نقص في الإسكان شديد وقد دفع الإيجارات إلى مستويات عالية للغاية.
32 “الارتفاع =” 32 “] الذي يمتلكه مدينة الولايات المتحدة أكثر المشردين
التي كان لدى المدن أكبر عدد من السكان المشردين في عام 2022 من بين أكبر 48 مدينة في الولايات المتحدة ، كان لدى لوس أنجلوس ونيويورك أكبر عدد من السكان المشردين. حدد كلاهما أكثر من 60،000 شخص بلا مأوى في عام 2022. في عام 2022 ، حددت 44 مدينة 48 مدينة على الأقل 1000 شخص بلا مأوى.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما هي الدولة التي ينتقل معظم سكان كاليفورنيا إلى
كانت الوجهات الأكثر شيوعًا للمهاجرين في كاليفورنيا هي تكساس وأريزونا ونيفادا. كان لدى تكساس معظم عمليات زرع كاليفورنيا من 2020 إلى 2021: 105،000. كانت أريزونا (مع 63000 عملية زرع كاليفورنيا) ونيفادا (55000) أعلى مستوياتها.
32 “الارتفاع =” 32 “] لماذا يغادر الكثير من الناس كاليفورنيا
تسببت تكاليف المعيشة والإسكان والنقل بشكل متزايد بزيادة في الجريمة والتلوث والازدح. كانت الشركات أيضًا في حالة خروج من كاليفورنيا.
