ملخص المقالة: ما مقدار الأسهم في منزلك?
1. لحساب أسهم منزلك ، قسّم رصيد الرهن العقاري الحالي على القيمة السوقية لمنزلك. وض.
2. في الوقت الذي تشتريه ، ستكون أسهم منزلك هي مبلغ الدفعة المقدمة. للمنظور ، بمجرد أن تدفع رهنك العقاري ، سيكون لديك حقوق ملكية بنسبة 100 ٪ في المنزل.
3. من المستحسن الاحتفاظ بما لا يقل عن 20 ٪ من حقوق الملكية في منزلك, نظرًا لأن هذا مطلب للوصول إلى مجموعة من خيارات إعادة التمويل. يجب أن يكون المقترضون عمومًا ما لا يقل عن 20 ٪ من الأسهم في منازلهم ليكونوا مؤهلين لإعادة تمويل أو قرض نقدي.
4. يمكن أن يساعدك الحصول على قرض أسهم منزلي في تمويل نفقات الحياة مثل تجديد المنازل أو تكاليف التعليم العالي أو حالات الطوارئ غير المتوقعة. تميل قروض الأسهم المنزلية إلى انخفاض أسعار فائدة من أنواع الديون الأخرى ، وهو ما يمثل فائدة كبيرة في ارتفاع سعر الفائدة المتزايد اليوم.
5. يتيح لك قرض الأسهم المنزلية عمومًا اقتراض ما بين 80 ٪ إلى 85 ٪ من قيمة منزلك, ناقص ما تدين به على رهنك العقاري. قد يسمح لك بعض المقرضين بالاقتراض أكثر ، حتى تصل إلى 100 ٪ في بعض الحالات.
6. الأسهم في المنزل هي الفرق بين ما يستحقه منزلك حاليًا وما تدين به على رهنك العقاري. على سبيل المثال ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 200000 دولار على الرهن العقاري الخاص بك وتبلغ قيمة الممتلكات الخاصة بك 250،000 دولار ، فعندئذ يكون لديك 50000 دولار من الأسهم في الممتلكات الخاصة بك.
7. عندما تحصل على قرض للأسهم المنزلية ، تبدأ في سداده على الفور بمعدل فائدة ثابت. هذا يعني أنك ستدفع مبلغًا محددًا كل شهر مقابل مدة القرض ، سواء كانت خمس سنوات أو 30 عامًا.
15 سؤال فريد وإجابات مفصلة
1. كيف تكتشف مقدار الإنصاف في منزلك?
لحساب أسهم منزلك ، قسّم رصيد الرهن العقاري الحالي على القيمة السوقية لمنزلك. وض.
2. في أي نقطة لديك حقوق ملكية في منزلك?
لحساب أسهم منزلك ، قم بطرح مبلغ قرض الرهن العقاري المستحق من السعر المدفوع للعقار. في الوقت الذي تشتري. للمنظور ، بمجرد أن تدفع رهنك العقاري ، سيكون لديك حقوق ملكية بنسبة 100 ٪ في المنزل.
3. كم من المساواة في المنزل هو مبلغ جيد?
من المستحسن الاحتفاظ بما لا يقل عن 20 ٪ من حقوق الملكية في منزلك ، لأن هذا مطلب للوصول إلى مجموعة من خيارات إعادة التمويل. يجب أن يكون لدى المقترضين عمومًا ما لا يقل عن 20 ٪ من الأسهم في منازلهم ليكونوا مؤهلين لإعادة تمويل أو قرض نقدي ، على سبيل المثال.
4. هل من الجيد إخراج الأسهم من منزلك?
يمكن أن يساعدك الحصول على قرض أسهم منزلية في تمويل نفقات الحياة مثل تجديد المنازل أو تكاليف التعليم العالي أو حالات الطوارئ غير المتوقعة. تميل قروض الأسهم المنزلية إلى انخفاض أسعار فائدة من أنواع الديون الأخرى ، وهو ما يمثل فائدة كبيرة في ارتفاع سعر الفائدة المتزايد اليوم.
5. إلى أي مدى يمكنك الاقتراض ضد أسهم منزلك?
يتيح لك قرض الأسهم المنزلية عمومًا اقتراض ما بين 80 ٪ إلى 85 ٪ من قيمة منزلك ، ناقصًا ما تدين به على رهنك العقاري. يسمح لك بعض المقرضين بالاقتراض أكثر بكثير – حتى 100 ٪ في بعض الحالات.
6. كيف تعمل الإنصاف?
الأسهم في المنزل هي الفرق بين ما يستحقه منزلك حاليًا وما تدين به على رهنك العقاري. على سبيل المثال ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 200000 دولار على الرهن العقاري الخاص بك وتبلغ قيمة الممتلكات الخاصة بك 250،000 دولار ، فعندئذ يكون لديك 50000 دولار من الأسهم في الممتلكات الخاصة بك.
7. هل يجب عليك سداد الأسهم?
عندما تحصل على قرض للأسهم المنزلية ، سيدفع المقرض الخاص بك مبلغًا مقطوعًا واحدًا. بمجرد تلقي القرض الخاص بك ، تبدأ في سداده على الفور بسعر فائدة ثابت. هذا يعني أنك ستدفع مبلغًا محددًا كل شهر مقابل مدة القرض ، سواء كانت خمس سنوات أو 30 عامًا.
32 “الارتفاع =” 32 “] كيف تكتشف مقدار الإنصاف في منزلك
لحساب أسهم منزلك ، قسّم رصيد الرهن العقاري الحالي على القيمة السوقية لمنزلك. وض.
مخبأة
32 “الارتفاع =” 32 “] في أي نقطة لديك حقوق ملكية في منزلك
لحساب أسهم منزلك ، قم بطرح مبلغ قرض الرهن العقاري المستحق من السعر المدفوع للعقار. في الوقت الذي تشتري. للمنظور ، بمجرد أن تدفع رهنك العقاري ، سيكون لديك حقوق ملكية بنسبة 100 ٪ في المنزل.
مخبأة
32 “الارتفاع =” 32 “] كم من المساواة في المنزل هو مبلغ جيد
ما هو قدر جيد من الأسهم في المنزل ، ومن المستحسن الاحتفاظ بنسبة 20 ٪ على الأقل من حقوق الملكية في منزلك ، لأن هذا مطلب للوصول إلى مجموعة من خيارات إعادة التمويل. 7 يجب أن يكون لدى المقترضين عمومًا ما لا يقل عن 20 ٪ من الأسهم في منازلهم ليكونوا مؤهلين لإعادة تمويل أو قرض نقدي ، على سبيل المثال.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل من الجيد إخراج الأسهم من منزلك
يمكن أن يساعدك الحصول على قرض أسهم منزلي في تمويل نفقات الحياة مثل تجديد المنازل أو تكاليف التعليم العالي أو حالات الطوارئ غير المتوقعة. تميل قروض الأسهم المنزلية إلى انخفاض أسعار فائدة من أنواع الديون الأخرى ، وهو ما يمثل فائدة كبيرة في ارتفاع سعر الفائدة المتزايد اليوم.
32 “الارتفاع =” 32 “] إلى أي مدى يمكنك الاقتراض ضد أسهم منزلك
حوالي 80 ٪ إلى 85 ٪
كم يمكنك الاقتراض من خلال قرض الأسهم المنزلية ، يتيح لك قرض الأسهم المنزلية عمومًا اقتراض ما بين 80 ٪ إلى 85 ٪ من قيمة منزلك ، ناقصًا ما تدين به على رهنك العقاري. يسمح لك بعض المقرضين بالاقتراض أكثر بكثير – حتى 100 ٪ في بعض الحالات.
32 “الارتفاع =” 32 “] كيف تعمل الإنصاف
الأسهم في المنزل هي الفرق بين ما يستحقه منزلك حاليًا وما تدين به على رهنك العقاري. على سبيل المثال ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 200000 دولار على الرهن العقاري الخاص بك وتبلغ قيمة الممتلكات الخاصة بك 250،000 دولار ، فعندئذ يكون لديك 50000 دولار من الأسهم في الممتلكات الخاصة بك.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يجب عليك سداد الأسهم
عندما تحصل على قرض للأسهم المنزلية ، سيدفع المقرض الخاص بك مبلغًا مقطوعًا واحدًا. بمجرد تلقي القرض الخاص بك ، تبدأ في سداده على الفور بسعر فائدة ثابت. هذا يعني أنك ستدفع مبلغًا محددًا كل شهر مقابل مدة القرض ، سواء كانت خمس سنوات أو 30 عامًا.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يمكنني إخراج الأسهم من منزلي دون إعادة التمويل
اتفاقية البيع. واحدة من أفضل الطرق لإخراج الأسهم من منزلك دون إعادة التمويل هي من خلال ما يعرف باسم اتفاقية إعادة البيع. في صفقة لبيع البيع ، يبيع مالكي المنازل منزلهم إلى طرف آخر في مقابل 100 ٪ من الأسهم التي تراكمها.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يتم سداد الأسهم مرة أخرى
لا ينتج عن تمويل الأسهم أي ديون يجب سدادها. إنه أيضًا خيار إذا لم يتمكن عملك من الحصول على قرض. يُنظر إليه على أنه خيار تمويل مخاطر أقل لأن المستثمرين يسعون إلى عائد على استثماراتهم بدلاً من سداد القرض.
32 “الارتفاع =” 32 “] ماذا يحدث للإنصاف عندما يتم سداد المنزل
يبقى الامتياز في مكانه حتى يتم إطفاء الدين. بمجرد سداد قرض الأسهم المنزلية بالكامل ، تتم إزالة مصلحة المقرض في العقار ، ويصبح أسهم منزلك لك مرة أخرى.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما هي أرخص طريقة لإخراج الأسهم من منزلك
تعتبر Helocs بشكل عام أرخص نوع من القروض لأنك تدفع فائدة فقط على ما تقترضه بالفعل. لا توجد أيضًا تكاليف إغلاق. عليك فقط أن تتأكد من أنه يمكنك سداد الرصيد بأكمله بحلول الوقت الذي تنتهي فيه فترة السداد.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يمكنني الحصول على حقوق الملكية الخاصة بي
يعد إعادة تمويل النقود خيارًا رائعًا لأصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى نقود في متناول اليد ، وتلبية متطلبات قرض إعادة التمويل ولا يحتاج عمومًا إلى أكثر من 80 ٪ من أسهم منزلهم. بسبب انخفاض أسعار الفائدة الخاصة بهم ، يمكن أن تكون عمليات إعادة التمويل النقدية خيارًا أفضل من التمويل باستخدام بطاقة ائتمان.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يجب عليك سداد حقوق الملكية الخاصة بك
عندما تحصل على قرض للأسهم المنزلية ، سيدفع المقرض الخاص بك مبلغًا مقطوعًا واحدًا. بمجرد تلقي القرض الخاص بك ، تبدأ في سداده على الفور بسعر فائدة ثابت. هذا يعني أنك ستدفع مبلغًا محددًا كل شهر مقابل مدة القرض ، سواء كانت خمس سنوات أو 30 عامًا.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يجب عليك سداد نقود حقوق ملكية
يمكن استخدام الأموال التي تتلقاها بعد الانتهاء من إعادة التمويل بالنقد في أي شيء تقريبًا ، بما في ذلك شراء منزل للعطلات ، أو دفع رسوم الرسوم الدراسية للكلية أو الفواتير الطبية. لكن احذر من أن الأموال التي تحصل عليها مع إعادة تمويل النقود ليست نقدية مجانية. إنه قرض يجب سداده بالفائدة.
32 “الارتفاع =” 32 “] ماذا يحدث عند سحب الأسهم
قروض الأسهم المنزلية تستخدم منزلك كضمان. إذا لم تتمكن من مواكبة المدفوعات ، فقد تفقد منزلك. يجب استخدام قروض الأسهم المنزلية فقط لإضافة قيمة منزلك. إذا كنت قد انقرت على الكثير من الأسهم وانخفضت قيمة منزلك ، فيمكنك الذهاب تحت الماء وعدم القدرة على التحرك أو بيع منزلك.
