ملخص المقال:
تم تصميم الأسهم في المنزل مع مرور الوقت وأنت تدفع رهنك العقاري. في السنة الأولى ، يتجه جزء كبير من دفع الرهن العقاري الشهري إلى الفائدة ، لذلك بعد خمس سنوات ، سيكون لديك حوالي 18000 دولار في الأسهم. عادة ما يستغرق حوالي خمس إلى عشر سنوات لبناء 15 ٪ إلى 20 ٪ من الأسهم المنزلية. يستغرق الأمر حوالي خمس إلى سبع سنوات لبدء سداد المدير ، وعادة ما يستغرق الأمر من أربع إلى خمس سنوات حتى يزداد قيمتك بما يكفي لجعله يستحق البيع.
أسئلة:
- ما مقدار حقوق الملكية التي يكسبها المنزل في 5 سنوات?
في السنة الأولى ، ستذهب ما يقرب من ثلاثة أرباع دفع الرهن العقاري 1000 دولار (بالإضافة إلى الضرائب والتأمين) إلى مدفوعات الفائدة على القرض. مع هذا القرض ، بعد خمس سنوات ستقدم الرصيد إلى حوالي 182،000 دولار – أو 18000 دولار في الأسهم. - ما مقدار الإنصاف الذي تبنيه في 10 سنوات?
بالنسبة لمعظم مالكي المنازل ، يستغرق الأمر حوالي خمس إلى 10 سنوات لبناء 15 ٪ إلى 20 ٪ من الأسهم المنزلية. - كم سنة يستغرق بناء الأسهم في المنزل?
نظرًا لأن الكثير من مدفوعاتك الشهرية تذهب إلى الفائدة في بداية فترة القرض ، فغالبًا ما يستغرق الأمر حوالي خمس إلى سبع سنوات للبدء في سداد المدير. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يستغرق الأمر من أربع إلى خمس سنوات لزيادة القيمة بما يكفي لجعله يستحق البيع. - هل يمكنك الحصول على قرض للأسهم المنزلية لمدة 5 سنوات?
مدة قرض الأسهم المنزلية: يمكن أن تتراوح مدة قرض الأسهم المنزلية في أي مكان من 5 إلى 30 عامًا. تسمح Helocs عمومًا لمدة تصل إلى 10 سنوات لسحب الأموال ، وحتى 20 عامًا لسدادها. يمكن أن تصل مصطلح إعادة تمويل النقود إلى 30 عامًا. - هل سيستحق منزلي أكثر في 5 سنوات?
في السنوات الخمس المقبلة ، من المتوقع أن يختبر سوق الإسكان الأمريكي تباطؤًا ، مع الأسعار إما مسطحة أو تعاني من انخفاض متواضع. وفقًا لتقرير صادر عن Zillow ، من المتوقع أن تزيد قيم المنازل بمقدار 5.5 ٪ خلال العام المقبل ، أبطأ من 16.زيادة 9 ٪ في عام 2021. - هل يمنحك امتلاك منزل?
كما ذكر أعلاه ، فإن الأسهم المنزلية هي مقدار منزلك الذي تملكه بالفعل. على وجه التحديد ، الأسهم هي الفرق بين ما يستحقه منزلك وما تدين به. أثناء قيامك بالدفع على رهنك العقاري ، يمكنك تقليل رأسك – رصيد القرض الخاص بك – وتبني حقوق الملكية. - ماذا يحدث بعد السنوات الخمس الأولى من الرهن العقاري?
يجب عليك إعادة التفاوض على رهنك العقاري عند انتهاء ولايتك (عادة كل خمس سنوات). يمكنك التجديد مع مقرض الرهن العقاري الحالي أو التبديل إلى مقرض آخر. قد تتلقى سعر فائدة رهن عقاري مختلف. - كم من الإنصاف يمكنني الاقتراض?
عادة ، يسمح لك المقرضون باقتراض ما يصل إلى 80 ٪ من أسهم منزلك. لذا ، إذا كان حقوق الملكية الخاصة بك 150،000 دولار ، فقد تتمكن من اقتراض ما يصل إلى 120،000 دولار. إذا كان حقوق الملكية الخاصة بك 200000 دولار ، فقد تتمكن من اقتراض ما يصل إلى 160،000 دولار. المبلغ الدقيق الذي أنت ASPR
32 “الارتفاع =” 32 “] ما مقدار حقوق الملكية التي يكسبها المنزل في 5 سنوات
في السنة الأولى ، ستذهب ما يقرب من ثلاثة أرباع دفع الرهن العقاري 1000 دولار (بالإضافة إلى الضرائب والتأمين) إلى مدفوعات الفائدة على القرض. مع هذا القرض ، بعد خمس سنوات ستقدم الرصيد إلى حوالي 182،000 دولار – أو 18000 دولار في الأسهم.
مخبأة32 “الارتفاع =” 32 “] ما مقدار الإنصاف الذي تبنيه في 10 سنوات
بالنسبة لمعظم مالكي المنازل ، يستغرق الأمر حوالي خمس إلى 10 سنوات لبناء 15 ٪ إلى 20 ٪ من الأسهم المنزلية.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم سنة يستغرق بناء الأسهم في المنزل
نظرًا لأن الكثير من مدفوعاتك الشهرية تذهب إلى الفائدة في بداية فترة القرض ، فغالبًا ما يستغرق الأمر حوالي خمس إلى سبع سنوات للبدء في سداد المدير. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يستغرق الأمر من أربع إلى خمس سنوات لزيادة القيمة بما يكفي لجعله يستحق البيع.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يمكنك الحصول على قرض للأسهم المنزلية لمدة 5 سنوات
أطوال مدة قرض الأسهم المنزلية
يمكن أن تتراوح مدة قرض الأسهم المنزلية في أي مكان من 5 إلى 30 عامًا. تسمح Helocs عمومًا لمدة تصل إلى 10 سنوات لسحب الأموال ، وحتى 20 عامًا لسدادها. يمكن أن تصل مدة إعادة التمويل النقدية إلى 30 عامًا.
مخبأة32 “الارتفاع =” 32 “] هل سيستحق منزلي أكثر في 5 سنوات
في السنوات الخمس المقبلة ، من المتوقع أن يختبر سوق الإسكان الأمريكي تباطؤًا ، مع الأسعار إما مسطحة أو تعاني من انخفاض متواضع. وفقًا لتقرير صادر عن Zillow ، من المتوقع أن تزيد قيم المنازل بمقدار 5.5 ٪ خلال العام المقبل ، أبطأ من 16.زيادة 9 ٪ في عام 2021.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يمنحك امتلاك منزل
كما ذكر أعلاه ، فإن الأسهم المنزلية هي مقدار منزلك الذي تملكه بالفعل. على وجه التحديد ، الأسهم هي الفرق بين ما يستحقه منزلك وما تدين به. أثناء قيامك بالدفع على رهنك العقاري ، يمكنك تقليل رأسك – رصيد القرض الخاص بك – وتبني حقوق الملكية.
32 “الارتفاع =” 32 “] ماذا يحدث بعد أول 5 سنوات من الرهن العقاري
يجب عليك إعادة التفاوض على رهنك العقاري عند انتهاء ولايتك (عادة كل خمس سنوات). يمكنك التجديد مع مقرض الرهن العقاري الحالي أو التبديل إلى مقرض آخر. قد تتلقى سعر فائدة رهن عقاري مختلف.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم من الإنصاف يمكنني الاقتراض
عادة ، يسمح لك المقرضون باقتراض ما يصل إلى 80 ٪ من أسهم منزلك. لذا ، إذا كان حقوق الملكية الخاصة بك 150،000 دولار ، فقد تتمكن من اقتراض ما يصل إلى 120،000 دولار. إذا كان حقوق الملكية الخاصة بك 200000 دولار ، فقد تتمكن من اقتراض ما يصل إلى 160،000 دولار. يعتمد المبلغ الدقيق الذي تمت الموافقة عليه على عوامل مثل درجة الائتمان والدخل.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما الذي يبني أكثر الأسهم في المنزل
كيفية بناء حقوق الملكية في المنزل دفعة مقدمة كبيرة.إعادة التمويل إلى مدة قرض أقصر.دفع الرهن العقاري الخاص بك أسرع.إجراء مدفوعات كل أسبوعين.تخلص من التأمين على الرهن العقاري.رمي أموال إضافية على رهنك العقاري.إجراء تحسينات في المنزل.انتظر زيادة قيمة منزلك.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل من الجيد إخراج الأسهم من منزلك
يمكن أن يساعدك الحصول على قرض أسهم منزلي في تمويل نفقات الحياة مثل تجديد المنازل أو تكاليف التعليم العالي أو حالات الطوارئ غير المتوقعة. تميل قروض الأسهم المنزلية إلى انخفاض أسعار فائدة من أنواع الديون الأخرى ، وهو ما يمثل فائدة كبيرة في ارتفاع سعر الفائدة المتزايد اليوم.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم من شأن تكلفة قرض الأسهم المنزلية بقيمة 50000 دولار شهريًا
مثال على دفع القرض: على قرض بقيمة 50،000 دولار لمدة 120 شهرًا في 7.50 ٪ سعر فائدة ، المدفوعات الشهرية ستكون 593 دولار.51. لا يتضمن مثال الدفع مبالغ للضرائب وأقساط التأمين.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل ستنخفض أسعار المنازل في عام 2023 الولايات المتحدة الأمريكية
على الرغم من أنه من المتوقع أن تتحسن أسعار المنازل في النصف الثاني من العام ، من المتوقع أن ينخفض سعر المنزل في كاليفورنيا بنسبة 5.6 في المائة إلى 776،600 دولار في عام 2023 ، بانخفاض عن السعر المتوسط البالغ 822300 دولار مسجل في عام 2022.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل أسعار المنازل تتضاعف كل 10 سنوات
بعد كل شيء ، يعتبر نمو رأس المال أحد الأسباب الرئيسية التي يستثمرها الناس في العقارات السكنية. غالبًا ما يقال أنه على المدى الطويل ، يبلغ متوسط معدل النمو السنوي لممتلكات العاصمة الموقنة جيدًا حوالي 7 ٪ ، مما يعني أن العقارات يجب أن تتضاعف في القيمة كل 10 سنوات.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يمكنني إخراج الأسهم من منزلي دون إعادة التمويل
اتفاقية البيع. واحدة من أفضل الطرق لإخراج الأسهم من منزلك دون إعادة التمويل هي من خلال ما يعرف باسم اتفاقية إعادة البيع. في صفقة لبيع البيع ، يبيع مالكي المنازل منزلهم إلى طرف آخر في مقابل 100 ٪ من الأسهم التي تراكمها.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم من الأسهم يمكنني الاقتراض من منزلي
مقدار الأسهم التي يمكنني إخراجها من منزلي على الرغم من أن مقدار الأسهم التي يمكنك إخراجها من منزلك تختلف من المقرض إلى المقرض ، فإن معظمهم يسمحون لك باستعارة 80 إلى 85 في المائة من قيمة منزلك المقدرة.
32 “الارتفاع =” 32 “] ماذا يحدث في نهاية مدة الرهن العقاري لمدة 5 سنوات
وهذا ما يسمى مصطلح الرهن العقاري ويمكن أن يتراوح من بضعة أشهر إلى خمس سنوات أو أكثر. يجب عليك تجديد رهنك العقاري في نهاية كل مدة ما لم تدفع الرصيد بالكامل. من المرجح أن تتطلب مصطلحات متعددة لسداد الرهن العقاري بالكامل. تعرف على المزيد حول شروط الرهن العقاري والإطفاء.
32 “الارتفاع =” 32 “] كيفية سداد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في 5 سنوات
فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها سداد رهنك العقاري بشكل أسرع: إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.قم بمدفوعات الرهن العقاري الإضافية.قم بدفع رهن عقاري إضافي كل عام.قم بتجميع مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.جرب خطة الدولار الشهرية.استخدام دخل غير متوقع.
32 “الارتفاع =” 32 “] كيف يمكنني إخراج الأسهم من منزلي دون إعادة التمويل
اتفاقية البيع. واحدة من أفضل الطرق لإخراج الأسهم من منزلك دون إعادة التمويل هي من خلال ما يعرف باسم اتفاقية إعادة البيع. في صفقة لبيع البيع ، يبيع مالكي المنازل منزلهم إلى طرف آخر في مقابل 100 ٪ من الأسهم التي تراكمها.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما هي أرخص طريقة لإخراج الأسهم من منزلك
تعتبر Helocs بشكل عام أرخص نوع من القروض لأنك تدفع فائدة فقط على ما تقترضه بالفعل. لا توجد أيضًا تكاليف إغلاق. عليك فقط أن تتأكد من أنه يمكنك سداد الرصيد بأكمله بحلول الوقت الذي تنتهي فيه فترة السداد.
32 “الارتفاع =” 32 “] هل يجب عليك سداد الأسهم
عندما تحصل على قرض للأسهم المنزلية ، سيدفع المقرض الخاص بك مبلغًا مقطوعًا واحدًا. بمجرد تلقي القرض الخاص بك ، تبدأ في سداده على الفور بسعر فائدة ثابت. هذا يعني أنك ستدفع مبلغًا محددًا كل شهر مقابل مدة القرض ، سواء كانت خمس سنوات أو 30 عامًا.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم من المال يمكنني اقتراضه من أجل قرض الأسهم المنزلية
كم يمكنك الاقتراض من خلال قرض الأسهم المنزلية ، يتيح لك قرض الأسهم المنزلية عمومًا اقتراض ما بين 80 ٪ إلى 85 ٪ من قيمة منزلك ، ناقصًا ما تدين به على رهنك العقاري. يسمح لك بعض المقرضين بالاقتراض أكثر بكثير – حتى 100 ٪ في بعض الحالات.
32 “الارتفاع =” 32 “] ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها للحصول على قرض أسهم منزلي
في معظم الحالات ، ستحتاج إلى درجة ائتمان لا تقل عن 680 على الأقل للتأهل للحصول على قرض للأسهم المنزلية ، لكن العديد من المقرضين يفضلون درجة ائتمان قدرها 720 أو أكثر. سيوافق بعض المقرضين على قرض للأسهم المنزلية أو HELOC حتى إذا انخفضت درجة FICO® الخاصة بك إلى أقل من 680.
32 “الارتفاع =” 32 “] سيكون 2023 وقتًا سيئًا لشراء منزل
مشاة.يشير تحليل بيانات com إلى أنه بالنسبة للمشترين المنزليين لأول مرة ، يعد يونيو 2023 وقتًا مناسبًا لشراء منزل بالنسبة إلى وقت لاحق من العام. توفر هذه المقالة نظرة غير متحيزة على معدلات الرهن العقاري الحالية ، وظروف سوق الإسكان ، ومعنويات السوق.
32 “الارتفاع =” 32 “] سيكون 2024 وقتًا مناسبًا لشراء منزل
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أسرع من المتوقع ، من المحتمل أن تظل أسعار المنازل مسطحة في الغالب طوال عام 2024. ستكون هذه أخبارًا جيدة للمشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش لفترة جيدة لدخول السوق.
32 “الارتفاع =” 32 “] كم سنة يستغرقها المنزل لمضاعفة القيمة
كل 10 سنوات ، ثبت أن أسعار المنازل تضاعف.
